Immobilienverkauf

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.Dieses von uns exklusiv angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1970 auf einem 855 m² großen Grundstück in bester Lage von Oberhausen- Osterfeld errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 508 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Geschosse verteilen.6 Wohneinheiten bieten 3,5 Zimmer mit 71qm und 63 qm Wohnfläche. 4 von diesen Wohnungen sind mit einem Balkon versehen.Eine weitere Wohneinheit wurde vom Eigentümer genutzt und ist nun leer gezogen. Diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoß/ Souterainbereich in einem Anbau aus dem Jahre 1980. Diese Einliegerwohnung inkl. Gartennutzung verteilt sich auf ca.98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30qm Nutzfläche. Durch einen ansprechenden Grundriss und regelmäßige Modernisierungen sind die sechs 3,5-Raum-Wohnungen im Haus attraktive Mietobjekte und alle fest vermietet. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, die im Laufe der Jahre erneuert wurden.Moderne Bodenbeläge, wie Laminat und Fliesen, sorgen für eine gepflegte Optik. Die 128 m² große Einliegerwohnung und eine großzügige Garage sind unvermietet. Nach einer Sanierung kann die Einliegerwohnung neu vermietet oder selbst genutzt werden - je nach Bedarf.Ein eigener Eingang sorgt hier für Privatsphäre. Hohe Decken, ein offener Kamin, direkte Zugänge in den eigenen Garten von jedem Zimmer aus, zwei Terrassen - diese Wohnung besticht durch einen außergewöhnlichen Charme und eine ausgefallene Aufteilung. Für ein großzügiges Wohngefühl sorgen ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, eine separate Küche und ein Esszimmer. Für den gemütlichen Rückzug aus dem Alltag und die tägliche Pflegeroutine bieten ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-suite und ein Gäste-WC alle Möglichkeiten.Darüber hinaus punktet diese Wohnung mit einem Büro und einem direkten Zugang zu zwei Kellerräumen.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023.Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem!Schaffen Sie sich Ihr eigenes Refugium in der Einliegerwohnung und wohnen in einer angenehmen und gleichzeitig auch privaten Gemeinschaft mit Ihren Mietern! Oder vermieten Sie die Einliegerwohnung ebenfalls und sehen Sie diese Immobilie als renditestarke Kapitalanlage!Die derzeitigen Jahresnetto-Kaltmieten inkl. einer Garage liegen bei ca. 30.819,60€. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. Bei einer vollständigen Vermietung ist eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von ca. 44.169,60 zu erzielen.Daten Energieausweis:-Energieausweis: Bedarfsausweis -Baujahr lt. Energieausweis: 1970-wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Elektroenergie-gültig bis: 22.02.2034-Endenergiebedarf: 53,4 kWh/(m²a)-Energieeffizienzklasse: BWir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.